משרד המתמחה בנדל"ן
מקרקעין, דיני תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין, ליטיגציה
המשרד פעיל משנת 2008 וחרט על דגלו ללוות את לקוחותיו ולנהל את תיקיהם באופן מקצועי, אישי, יעיל, יצירתי ומותאם לצרכי כל לקוח, תוך הבנה משפטית ועסקית במתן הייעוץ, זאת מתוך ניסיון מעשי בעולם העסקים והנדל"ן ומתוך רקע כלכלי ופיננסי רחב.

צוות של מומחים ממתין לך במשרד
אנחנו מאמינים בעבודת צוות, ולכן יש במשרד עורכי דין מומחים בתחומים שונים, אשר יכולים לתת מענה איכותי ומהיר בכל צורך שיעלה

זיו לוטן
מייסד ובעלים
עו"ד, נוטריון ושמאי מקרקעין
מתמחה בדיני תכנון ובניה, מקרקעין, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, משפט מסחרי, מימון נדל"ן וליטיגציה אזרחית. השכלה:
- נוטריון
- שמאי מקרקעין
- בוגר תואר שני במשפטים אוניברסיטת חיפה L.L.M
- בוגר תואר שני במנהל עסקים אוניברסיטת חיפה M.B.A – התמחות בנדל"ן שמאות ומקרקעין
- בוגר תואר במשפטים, אוניברסיטת חיפה L.L.B
- בוגר תואר בכלכלה, אוניברסיטת חיפה B.A
- הסמכה כמגשר במסגרת אוניברסיטת חיפה
- מרצה לדיני תכנון ובניה באוניברסיטת חיפה וחבר בועדת קבלה לסטודנטים בפקולטה למנהל עסקים מסלול מקרקעין ונדל"ן
- בוגר הכשרת דיירקטורים לחברות פרטיות וציבוריות.
- בוגר לימודי והתמחות שמאות מקרקעין
- חבר דירקטוריונים בחברות בתחום המסחרי, הנלד"ן וקרנות ציבוריות למימון נדל"ן
- יו"ר ויועמ"ש של עמותות ללא מטרות רווח
מי אנחנו
המשרד מוביל קו של מקצוענות ועדכניות, וזאת תוך ליווי אישי ואמין של הלקוח והבנת צרכיו. דרכי התקשורת עם המשרד פתוחות תמיד בפני הלקוח להתייעצות, ליווי ומתן ייצוג ראוי. התמחות המשרד הינה בתחום האזרחי ככלל ובפרט בדיני מקרקעין וקניין, דיני תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין וליטיגציה אזרחית.
בכלל זה, עוסק המשרד בתחומים: שכנים וניהול בתים משותפים, תביעות ליקויי בניה, דיני חברות והתחום המסחרי, מיסוי מוניציפלי, ירושות, צוואות, ניהול עזבונות ומימון נדל"ן.
לקוחות המשרד מגוונים: החל מיזמים, קבלנים ומשקיעים אשר נחוץ להם ליווי במהלך העיסקה, המשך בחברות שנדרשות לייעוץ קבוע, וכלה בלקוחות פרטיים הזקוקים לייצוג בתחומי התמחות המשרד.
תחומי ההתמחות שלנו
המשרד נותן שירות במגוון תחומים הקשורים לעולם הנדל”ן, ומספק ליווי אמין ואיכותי לכלל לקוחותיו, אשר נהנים משירות מקצועי ומקיף.
מקרקעין
ודיני קניין

מקרקעין ודיני קניין
מקרקעין וקניין הינו מתחומי העיסוק המרכזיים של המשרד.
המשרד מייצגי רוכשים ומוכרים, יזמים או פרטיים, בעסקאות מקרקעין- עסקאות מכר, קומבנציה, אופציה במקרקעין, קבוצות רכישה וכיוצ"ב.
חלק מהעסקאות שהמשרד מלווה, הינן בעלות מורכבות ממספר הבטים.
עסקת מקרקעין מורכבת במספר תהליכי משנה כדוגמת בדיקת נכס, סבירות נטילת סיכונים, מימון, רישום ועוד.
המשרד מלווה את הלקוח בכל שלבי הרכישה / מכירה.
תחום המקרקעין הינו דינמי ובשנים האחרונות חלו תמורות רבות הן מבחינה מסחרית בשווי הנדל"ן והן במודעות בעלי זכויות לשווי זכויותיהם ועל ידי כך מימוש מוגבר של זכויות במקרקעין כדוגמת תמ"א 38, הרחבות בניה, סחר בזכויות בניה, עמידה על זכויות במסגרת בתים משותפים, הסכמי שיתוף וכו'.
כמו כן חלו תמורות משמעותיות בחקיקה ובמיסוי בתחום המקרקעין.
המשרד מייצג קבוצות רכישה, יזמים (בעסקאות תמ"א 38, בהרחבות ובעסקאות פינוי –בינוי ), רוכשים / מוכרים של נכסים מניבים או של דירות מגורים בערכאות ובועדות שונות לצורך מיצוי זכויות בניה או זכויות קניין או בהתנגדויות לרבות הועדה לתכנון ולבניה, ועדות הערר המחוזיות, המפקחת על הבתים המשותפים, בית משפט לעניינים מקומיים ועוד.
דיני תכנון
ובניה

דיני תכנון ובניה
חוק התכנון והבניה, והתקנות מכוחו, הכרת עולם התכנון, הדינמיקה בערכאות התכנון השונות והיכולת להופיע ולהשפיע בערכאות אלו- כל אלו מצריכים נסיון והתמחות
המשרד מופיע באופן תדיר בפני ועדות מקומיות, ועדות ערר מחוזיות, ביהמ"ש המחוזי בשבתו כבימ"ש לעניינים מנהלים, ואף בבית המשפט העליון בהליכי התכנון השונים.
כמו כן, המשרד מלווה יוזמי/מבקשי תוכניות חדשות , בין אם בסמכות ועדה מקומית, ובין אם בסמכות וועדה מחוזית, יוזמי/מבקשי בקשה להיתר בניה, וזאת מול ערכאות התכנון, ומול מתנגדים / עוררים / בעלי זכויות.
שילוב התמחות המשרד בתחום זה, בתחום הקניין ושמאות מקרקעין מסייע בניתוח עמוק של הסוגיות הנדרשות בתחום זה.
התחדשות עירונית
פינוי בינוי ותמא 38

התחדשות עירונית: תמא 38 ופינוי בינוי
תכנית המתאר הארצית 38 מקודמת בשיטתיות משנת 2005 ועד היום, ומטרתה לעודד בעלי נכסים לחזק מבניהם מפני רעידת אדמה ואף לקדם פתרון בטחוני במקרה של מתקפת טילים. בתוך כך, מצליחים בעלי הדירות להעלות את ערך דירותיהם לאין שיעור.
היזמים, מצדם, נהנים מקרקע במחיר אפשרי בתוך איזורי ביקוש (אשר לרוב לא ניתן למצוא בהם קרקעות פנויות) לצורך בניית יחידות חדשות, ובזכות רווחים ממכירת יחידות אלו, מתאפשר מבחינה כלכלית חיזוק והרחבת המבנה הקיים.
התכנית משתלבת עם תמ"א 35 אשר מתכננת את עתיד הבניה של מדינת ישראל תוך ציפוף והגבהת מרכזי הערים והשארת עתודות קרקע לצאצאי הדורות הבאים.
תמ"א 38 עומדת בתקופה זו בתקופת מבחן אל הרשויות המקומיות ואל מול חלק מהגורמים הרמה הארצית.
במקביל לכל, מעודדת המועצה הארצית לתכנון ובניה התחדשות מתחמים רחבים יותר, וזאת במסגרת תב"עות למתחמים כלל ובמסגרת חוק פינוי בינוי- בפרט.
מנגנון פינוי בינוי נועד במטרה לחדש מתחמי מגורים ותיקים, על פי עקרונות תקן שמאי מספר 21, ולאחר הריסתם- בניית מתחמים מודרניים, הנ"ל מכח רגולציה עניפה, במספר מסלולים.
מימוש התכנית מתאפיין במסלול ארוך במיוחד, הכולל שינוי תב"ע, הכרזה על המתחם כראוי לפינוי ובינוי, הפקת היתר, ולרוב משלב את הקושי שבהחתמת הרוב הדרוש מתוך מתחם מרובה בעלים.
למשרד ידע ונסיון ביצוג פרויקטים מכח תוכנית פינוי בינוי, על מורכבותם.
המשרד מעניק ליווי משפטי של עשרות רבות של פרויקטים להתחדשות עירונית הן מצד בעלי הדירות והן מצד היזמים.
יתרה מכך, מונה המשרד לעמוד בוועדת ההשקעות של קרן ההשקעות המגייסת מאות מליוני ₪ למימון פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים גדולים – קרן WealthStone
לפרויקט התחדשות עירונית פנים רבות (הנדסי, כלכלי, תכנוני, משפטי וכו') ואף הפן המשפטי עצמו, בעל היבטים מגוונים, אשר המשרד מתמחה בהם.
המשרד מלווה את הפרויקט למן חבלי לידתו ועד סיומו.
מיסוי
מקרקעין

מיסוי מקרקעין
לאור חוק מיסוי מקרקעין על תיקוניו, הוראות הביצוע – יצוג במיסוי מקרקעין מחייב התמחות וידע נרחבים.
הכרת החקיקה, בשילוב הנסיון המעשי והמתחות בעולם השמאות והתכנון ובניה, מסייעים בהתמודדות מתמדת עם סוגיות מיסוי פשוטות או מורכבות אשר קיימות בכל עסקת מקרקעין.
ליווי משפטי נכון בתחום מיסוי נדל"ן/ מקרקעין, מסייע בהכרת החשיפות האפשרויות, ומניעת טעויות מס בעלות השלכות הרות גורל, ולעיתים גם אפשרות לחסכון גדול ככל ומתקיים תכנון וליווי נכונים.
המשרד בעל נסיון עשיר ביצוג ותכנון מס בכל הנוגע לעסקאות קומבנציה, סחר בזכויות בניה, קבוצות רכישה, חשיפת עוסקים במקרקעין אל מול פקיד שומה ועוד.
ליטיגציה אזרחית
וישוב סכסוכים

ליטיגציה ארחית וישוב סכסוכים
בכל מקרה, בו נוצר קונפליקט, ומאבק אינטרסים בין שני גורמים, ואלו אינם מצליחים לגשר על הפערים במגע ישיר, נאלצים הצדדים להסתייע בליווי משפטי, בהליכים מוקדמים ולאחר מכן בערכאות משפטיות, לשם יישוב הסכסוך.
במסגרת מלאכת הליטיגציה, נדרשת כתיבה משפטית, הופעה בערכאות- במטרה לייצג את לקוחותינו ולהביא לתוצאות המיטביות וברקע עבודה גלויה זו, מלאכת תכנון ואסטרטגיה בדומה למשחק שח – מט.
המשרד ליווה הליכי משפט רבים בין צדדים מהלך השנים בתחומים האזרחיים השונים.
צוואות ירושות
ועזבונות

צוואות, ירושות ועזבונות
הליך כתיבת צוואה הינו הליך אישי, אשר מחייב לעשותו בפני אותו עורך דין, שהמצווה סומך ידיו הן מקצועית והן אישית.
המודעות ההולכת וגוברת לזכויות, ולצורך להשאיר עיזבון מסודר, המקטין האפשרויות לחיכוך ולשיתוף, ומשפר תכנוני מס, תוך הצורך לשפר את הקבוע בחוק הירושה (בעיקר על הורשת מחצית העיזבון לבן/בת הזוג והיתרה לילדים בחלקים שווים) מגביר את הצורך בכתיבת צוואות, גם בגילאים צעירים.
כמו כן, המשרד מלווה יורשים, טוענים לרשת במימוש זכויותיה בעיזבון, לאחר פטירת המנוח.
כמו כן, המשרד ממונה כמנהל עזבונות / כב"כ מנהלי עזבונות, וצבר התמחות בתחום.
בתים
משותפים

בתים משותפים
במציאות הקיימת, בה חלק משמעותי מהחלקות במדינת ישראל רשומות בפנקס הבתים המשותפים, או ראויות להרשם בפנקס זה, רבים מתיקי המקרקעין או מתיקי הליטיגציה כפופים לדיני בתים משותפים, ומצריכים התמחות בתחום זה.
החיים בבית משותף מצריכים ויתורים והכרה בזכויות השכנים, ולעיתים עמידה על זכויותך.
התנהלות משפטית בעולם הבתים המשותפים משלב מחדש הצורך בשמירה על מרקם עדין זה של קרבה פיסית והצורך בהשכנת שלום בין שכנים, ומנגד בצורך ובזכות הטבועה למיצוי זכויות.
גם הישום המשפטי קנייני של הזכויות בבתים משותפים מצריך הבנה, ניתוח, ידע ונסיון נפרדים מדיני הקניין ה'רגילים'.
תביעות
ליקויי בניה

תביעות ליקויי בניה
בהמשך להתמחות המשרד בתחום הליגיטיציה בפרט, המשרד צבר התמחות בתביעות ליקויי בניה.
המשרד מלווה את הלקוח החל מאיסוף ולימוד החומר, ובזכות הידע המצטבר הקיים במשרד המשלב רקע משפטי, שמאי, מסחרי, והנדסי בתחום- לשפר את סיכויי הצלחת התביעה.
שלב קריטי בתביעת ליקויי בניה, הינו תמיכת הטענות ביועצים מתאימים.
חוות דעת מיועץ חשובה הן לביסוס הטענות, ביאורן, תימחורן, הענקת פתרונות אפשריים.
למשרד נסיון עם יועצים בתחומים השונים.
איכות היועץ נמדדת לא רק בחוות הדעת, אלא גם ביכולתו של היועץ לעמוד בחקירה בשלב מאוחר יותר בבית המשפט.

מאמרים
בני זוג לשעבר בחרו להשקיע כספם אצל מי שהציג עצמו כמשקיע מצליח בבורסה. כאשר רצו לקבל את כספם בחזרה גילו כי נפלו קורבן להונאת...
המדינה התערבה בשוק הנדל"ן ללא הרף בעשור שחלף. אך מטעמים שאינם נוגעים לשוק הנדל"ן בהכרח, אנו חווים עליות רי...
פרסומים בתקשורת

אבסורד: מדוע פרויקט תמ"א 38 מתעכב?
בית המשפט המחוזי הורה להחיות חברה שנמחקה לפני 45 שנה, כי מחסן קטן בבניין שהיה כבר אמור להתחיל פרויקט תמ"א 38 רשום על שמה, וללא הסכמתה – לא ניתן להתחיל בפרויקט

תמ"א 38: מדוע ביהמ"ש החזיר לחיים חברה שנמחקה לפני 45 שנה?
דיירים בראשון לציון לא יכלו להתחיל בפרויקט תמ"א 38 כי מחסן קטן בבניין עדיין היה רשום על שם החברה שבנתה אותו ונמחקה ב-1972. בית המשפט המחוזי החייה את החברה ופתר את המצב האבסורדי…

רמה"ש: נאסר על הוועדה המקומית למנוע תמ"א 38
ביהמ"ש הבהיר שוועדה מקומית לא מוסמכת לגבש "תוכנית עוקפת תמ"א 38" ע"י שימוש בתקנים הנדסיים ומבלי לשנות את תוכנית הבנייה באזור…
זיו לוטן בתוכנית נדלניס"ט ברדיו 107.5fm

היתר להתקנת מעלית בבניין בוטל בשל הפגיעה בפרטיות השכנים
הרוב לא קובע: דיירת שמתקשה לעלות במדרגות לדירתה שבקומה השלישית בבניין בחיפה, קיבלה היתר לבניית מעלית. 5 מתוך 6 בעלי דירות תמכו בה, אך המתנגדים הצליחו לאחרונה לבטל את ההיתר…
זיו לוטן בתוכנית נדלניס"ט ברדיו 107.5fm
צרו קשר
יש לכם שאלה? רוצים להתייעץ בנושא כלשהו?
כתבו לנו ונחזור אליכם בהקדם